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景顺长城房产税预期之内行业有估值修复的机会

2022年05月05日 眉豆财经网

景顺长城:房产税预期之内 行业有估值修复的机会

景顺长城:房产税预期之内 行业有估值修复的机会 更新时间:2011-1-12 8:43:19   景顺长城基金对重庆开征高档商品房房产税的点评  事件:重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。  点评:出台房产税在预期之内,但力度较预期轻,短期行业有估值修复的机会,但中期机会要待房价真正开始下降之后才能出现。  从新华网消息看,房产税针对高档商品房征收,而目前重庆划分普通住宅和高档住宅的标准为建筑面积144平方米。并且,房产税的征收对评估体系、征税体系的要求比较高,估计最终方案不会十分严格。预计初始只对新增住房征收,后续待评估体系完善,再逐步扩展至旧房。我们认为其对市场的影响是:预计对成交量的影响比较有限:一方面是因为此次征收范围较小,另一方面房产税对投资需求的影响大于自住需求,而前期的信贷等调控手段已经明显的抑制投资需求。对高档住宅房价会有影响,但幅度取决于最终的税率及市场本身预期的房价升幅。  在政策压力相对降低的情况下,股票走势将逐步反应企业业绩增长,估值将有所修复。但房价的调控目标未实现以前,调控不会放松。

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